本钱案例剖析丨禹城2号楼现浇与SPCS结构系统之比照！

2021.11.11

施工时间

202

施工所在

山东禹城

工程类型

衡宇修建

装备类型

非凡国际筑工

装配式修建已成为我国修建业生长的主要偏向，，，，，，，，受到国家和各级政府的勉励和支持。。。。。。现在海内装配式修建的生长主要依赖自上而下的政策驱动，，，，，，，，主要缘故原由是装配式结构工程本钱较现浇结构工程本钱略高，，，，，，，，这在一定水平上阻碍了装配式修建的市场推广。。。。。。大多建设单位关于工程本钱的明确局限于非全生命周期的显性本钱，，，，，，，，该认知割裂了项目作为有机体的完整性与系统性。。。。。。为使得项目整体效益最大化，，，，，，，，需进一步拓宽本钱的广度和时间跨度。。。。。。本钱的规模不但仅包括工程显性本钱，，，，，，，，还应包括工期本钱、情形本钱等隐性本钱或隐性效益，，，，，，，，本钱的时间跨度应包括制作阶段、使用阶段及拆除阶段。。。。。。

本文以禹城2号楼为例，，，，，，，，剖析装配式修建与现浇结构全生命周期的经济效益。。。。。。该项目为钢筋混凝土剪力墙结构系统，，，，，，，，选取其中的2号楼（现浇）和2号楼（装配式SPCS）地上结构部分举行剖析（一栋楼的两种做法）。。。。。。

1.设计阶段经济效益

2号楼（装配式SPCS）设计用度为30元/m2，，，，，，，，2号楼（现浇）设计用度为22元/m2。。。。。。

设计阶段的经济效益为：F1=22-30=-8元/m2

2.施工阶段经济效益

施工阶段的单位修建面积本钱，，，，，，，，2号楼（装配式SPCS）为1149.37元/m2，，，，，，，，2号楼（现浇）为895.84元/m2。。。。。。

施工阶段的经济效益为：F2=895.84-1029.43.03=-133.59元/m2

3.使用阶段经济效益

2号楼装配式SPCS和现浇在物业管理费上差别甚微，，，，，，，，且在节水步伐上区别较小，，，，，，，，故不思量物业管理费和节水带来的经济效益。。。。。。

（1）一样平常维护本钱C1

一样平常维护本钱:装配式修建为40元/（年/m2）；；；；；；；现浇式为65元/（年/m2）。。。。。。

（2）大修本钱C2

装配式修建和现浇式修建的寿命均按50年盘算.通过视察文献获知防水工程和主体结构工程的维修周期划分为8年和20年，，，，，，，，装配式修建的维修防水工程的维修用度为CA=3.8元/㎡，，，，，，，，主体结构的维修用度为CB=15.4元/㎡，，，，，，，，40年后主体结构的的维修用度为CC=30.8元/㎡，，，，，，，，而现浇修建为CA=5.7元/㎡、CB=30.8元/㎡、CC=61.7元/㎡。。。。。。

（3）能耗本钱C3

装配式修建是节能环保的新型修建，，，，，，，，其能耗本钱的降低是显著的。。。。。。能耗本钱主要思量其在使用阶段的采暖费、电费、制冷费以及燃气费。。。。。。经调研资料显示，，，，，，，，装配式修建的能耗本钱为13.56元/（年/m2），，，，，，，，现浇式修建为22.56元/（年/m2）。。。。。。

在不思量通货膨胀的因素下，，，，，，，，折现率取8%。。。。。。

2号楼（装配式SPCS）使用本钱净现值：

NPV1=（C1+C3）*（P/A，，，，，，，，8%，，，，，，，，50）+CA*{（P/F，，，，，，，，8%，，，，，，，，8）+（P/F，，，，，，，，8%，，，，，，，，16）+（P/F，，，，，，，，8%，，，，，，，，24）+（P/F，，，，，，，，8%，，，，，，，，32）+（P/F，，，，，，，，8%，，，，，，，，40）+（P/F，，，，，，，，8%，，，，，，，，48）}+CB*（P/F，，，，，，，，8%，，，，，，，，20）+CC*（P/F，，，，，，，，8%，，，，，，，，40）=655.23+4.35+3.3+1.42=664.3元/m2

2号楼（现浇）使用本钱净现值：

NPV2=（C1+C3）*（P/A，，，，，，，，8%，，，，，，，，50）+CA*{（P/F，，，，，，，，8%，，，，，，，，8）+（P/F，，，，，，，，8%，，，，，，，，16）+（P/F，，，，，，，，8%，，，，，，，，24）+（P/F，，，，，，，，8%，，，，，，，，32）+（P/F，，，，，，，，8%，，，，，，，，40）+（P/F，，，，，，，，8%，，，，，，，，48）}+CB*（P/F，，，，，，，，8%，，，，，，，，20）+CC*（P/F，，，，，，，，8%，，，，，，，，40）=1071.16+6.53+6.61+2.84=1087.14元/m2

使用阶段经济效益为：

F3=1087.14-664.3=422.84元/m2

4.拆除阶段经济效益

装配式修建其最终剩余为总施工本钱的10%，，，，，，，，现浇式修建最终剩余为总施工本钱的3%。。。。。。

2号楼（装配式SPCS）拆除收益净现值：

NPV1=1149.37*10%（P/F，，，，，，，，8%，，，，，，，，50）=2.64元/m2

2号楼（现浇）拆除收益净现值：

NPV2=895.84*3%（P/F，，，，，，，，8%，，，，，，，，50）=0.619元/m2

拆除阶段经济效益为：F4=2.64-0.619=2.02元/m2

5.工期经济效益

工期节约引起的包括融资本钱节约、销售提前带来的资金提前回笼、衡宇出租的资金收益及工程实体直接费的节约等。。。。。。

2号楼（装配式SPCS）和2号楼（现浇）的预售收款比例均取30%，，，，，，，，销售价钱取0.7万元/m2。。。。。。�？？？？？？Ｋ剂孔笆闻浣ǖ扔枚�，，，，，，，，2号楼（装配式SPCS）制作本钱取1149.37元/m2，，，，，，，，2号楼（现浇）取895.84元/m2。。。。。。施工历程中，，，，，，，，2号楼（装配式SPCS）结构部分比2号楼（现浇）工期缩短27.5天。。。。。。2号楼（装配式SPCS）和2号楼（现浇）主体结构工期划分为49.5天和77天。。。。。。

举行工期效益盘算时参数假定：贷款利息10%，，，，，，，，资金的机会本钱为12%。。。。。。

（1）资金收益(提前收款)

装配式住宅2号楼工期短，，，，，，，，开盘早，，，，，，，，提前收款带来的资金效益为：R=7200*30%*12%/365*27.5=19.53元/m2

（2）贷款利息

C=7200*0.1/365*27.5=54.26元/m2

（3）工程实体收益

装配式SPCS结构系统较古板现浇结构工期约节约20%左右，，，，，，，，响应节约直接费用度主要包括塔吊租赁费5元/㎡、脚手架租赁费7元/m2、管理费12元/㎡，，，，，，，，合计节约约24元/㎡。。。。。。

工期带来的经济效益为：

F5=19.53+55+24=98.53元/m2

6.政策经济效益

天下各个省均对装配式结构给予一定的优惠条件，，，，，，，，其中山东省德州市优惠政策包括用地政策、税费政策、金融政策、科技政策、其他政策。。。。。。依据外墙预制部分的修建面积（不凌驾妄想总修建面积3%），，，，，，，，可不计入成交地块的容积率核算，，，，，，，，禹城2号楼外墙预制修建面积约115㎡，，，，，，，，开发本钱为2600元/㎡。。。。。。

政策带来的经济效益为：

F6=115*（7200-2600）/3823=138元/㎡

7.情形效益

由于修建在其全生命周期的各个阶段都会对情形爆发一定的影响，，，，，，，，以是在推动装配式修建的生长历程中，，，，，，，，人们十分关注其情形效益，，，，，，，，即装配式修建能否与外界和内部的情形协调配合生长，，，，，，，，而装配式修建正好落实了国家“四节一环保”的政策，，，，，，，，具有显著的情形效益，，，，，，，，可节约本钱约每平米25元。。。。。。

从2号楼全生命周期维度来看：

装配式结构较现浇结构增量本钱为：F本钱=|F1|+|F2|=8+135.59=141.59元/m2

增量效益为：F效益=F3+F4+F5+F6+F7=422.84+2.02+98.53+138+25=686.39元/m2

2号楼全生命周期装配式结构较现浇结构的效益为：F=F效益-F本钱=686.39-141.59=544.80元/m2

由此可见，，，，，，，，装配式修建在初期制作历程会带来一定的增量本钱。。。。。。但若从项目全生命周期来看，，，，，，，，通过装配式制作方法缩短工期带来的工期效益等增量效益，，，，，，，，在一定水平上可以冲减装配式修建带来的增量本钱，，，，，，，，甚至爆发可观的经济及社会效益。。。。。。

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